Выгодно ли брать ипотеку? Часть 2.

1484560347_1

Первая часть здесь.

Прошлый раз мы сравнили, что будет если взять в ипотеку квартиру за 6 млн. и копить на квартиру с помощью инвестиций. Получилось, что если мы берем ипотеку, то будем платить 58000 в месяц в течение 20 лет. А если мы решаем идти другим путем, то мы 30 000 в месяц платим за аренду квартиры и 28000 направляем на инвестиции, то через 9 лет мы сможем купить эту квартиру без долга.

Во-первых, многие скажут: мы живем в регионах и у нас сумма ипотеки меньше. Давайте кратко посчитаем и такой вариант.
Квартира в Новосибирске: 2.5 млн.
Ставка: 13%.
Первый взнос: 0.5 млн.
Если ипотека на 10 лет, то выплата в месяц: 29800 в месяц.
Если ипотека на 20 лет, то выплата в месяц: 23400 в месяц.
Выбираем на 20 лет, чтобы было легче сравнить.

Теперь расчет сценария с инвестициями:
Снимать квартиру в Новосибирске можно спокойно за 15000 в месяц.
Первый взнос и оставшиеся 8400 (23400-15000) в месяц направляем на инвестиции под 15% годовых.
Расчет на инвестиционном калькуляторе: необходимый капитал будет создан через 9 лет.

Как видите, просто цифры уменьшились пропорционально, но суть и срок не изменилась. С помощью инвестиций вполне можно приобрести квартиру без помощи ипотеки.

Во-вторых, у каждого человека есть цель: финансовая безопасность. Для ее выполнения нужно создать капитал. И мне не дает покоя, что если на всю сумму в рассмотренном нами сценарии купить квартиру, то это очень похоже на «зарезать курицу, которая несет золотые яйца». Ведь актив — созданный капитал — полностью превращается в пассив: своя жилая недвижимость.

С другой стороны, освобождается 58000 (возьмем изначальный вариант), которые можно пустить на создание капитала. Поэтому давайте вместе посчитаем и поймем что выгоднее: купить квартиру сразу или после накопления необходимой суммы подождать еще хотя бы 3 года, чтобы после покупки квартиры еще капитал остался.
Рассмотрим на горизонте тех самых 20 лет ипотеки. В итоге у нас получится целых 3 варианта действий для сравнения 😀

Итак, на 9-й год человек вытаскивает все 95000$ из инвестиций и покупает квартиру. На счету остается 500 баксов. Он решает, что не будет инвестировать 58000, а как 28000 отправлял, так и будет продолжать (надо же почувствовать больше свободы). Тогда через 11 лет его капитал составит 147 000$. То есть спустя 20 лет с момента принятия решения об отказе от ипотеки у него будет такой капитал.

Если человек решает подождать еще 3 года после накопления необходимой суммы и решает купить квартиру, но уже подороже, за 120000$ (7,8 млн), то на счету на 12-й год у него останется еще 40 000$. Если он продолжит инвестировать по 28000 рублей в месяц, то на 20-й год у него будет капитал 212000$.

Как вам расчет?

Похожие записи